Недвижимость в Болгарии - цена вопроса

Покупка недвижимости в Болгарии в последнее время очень актуальна. Это обусловлено приятным мягким климатом, морем, большим количеством минеральных источников, низкими ценами и общей доброжелательностью живущих в Болгарии людей. Очень многие желают купить себе жилье на морском побережье, дом в горах или виллу с замечательным видом на море. А сделать это, очень даже просто.

Покупка небольшого апартамента начинается с 10 тысяч Евро ( около 400 тыс. рублей), на популярных, горнолыжных курортах (Пампорово, Боровец или Банско). Ну а полностью отремонтированный и отделанный дом, включающий в себя, все удобства и находящийся недалеко от побережья обойдется в 30-40 тысяч Евро (чуть больше 1 млн. рублей). Виллу с видом на море, участком и бассейном, можно приобрести по цене, одно-комнатной квартиры, находящейся в спальном районе Москвы (3 млн. рублей или 80-100 тысяч Евро). Выбрать достойный объект болгарской недвижимости можно здесь (http://www.bginn.ru).

Что нужно знать, совершая покупку.

Не являясь гражданином или лицом имеющим постоянное место жительства в Болгарии, покупка недвижимости в Болгарии, имеет определенные особенности. Иностранцы могут покупать любую недвижимость в Болгарии, кроме земли. Т.е на покупку квартиры — ограничений нет. Можно выбрать хоть самую не дорогую «однушку», в каком нибудь небольшом селе ценой 2550 Евро, либо роскошную квартиру в центре Софии за 350 000 Евро. А вот с домами все немного сложнее. Т.е. сам дом можно купить, а землю — нельзя. Но данный запрет налагается, только на физическое лицо. Как вариант, оформить землю можно, для начала зарегистрироваться как болгарское юридическое лицо, то есть фирму, а уж потом на фирму, оформить землю. При чем дом, можно оформить как на себя, так и на фирму. Кроме того, для покупки автомобиля или мобильного, так же пригодится фирма — не гражданин может ввозить автомобиль только временно и пользоваться только туристической сим картой, а с фирмой данные проблемы отпадают.

Процесс покупки квартиры или дома.

Квартира. Примерный срок от приезда до сделки — около 2-3-х недель (а со всеми регистрациями месяц), для получения карты Булстата (необходима для уплаты налогов) — 2-2,5 месяца, так же примерно год уйдет на получение записей в компаниях, занимающихся поставкой воды и электричества.

Дом. От момента приезда до сделки — около двух месяцев, на получение карты Булстата уйдет еще 1,5, ну и остальное как и с квартирой. После того, как выбрали объект - дом в Болгарии (http://www.bginn.ru/catalog/homes-villa), будет составлен предварительный договор, в котором будут оговариваться все нюансы приобретения недвижимости. Назначается сумма, которая пойдет потом в счет стоимости объекта (от 1000 до 2000 Евро) и недвижимость будет снят с продажи. В суде по Болгарским законам, имеет значение, только написанное в договоре. И не иначе.

Подписав предварительный договор, чаще всего клиенты просто делают доверенность, чтобы агентство оформило сделку ( ведь не дешево будет находиться в чужой стране от 2 до 3 месяцев). В Болгарии это нормально и жульничества с этим не бывает. Выбрав хорошего агента, останется лишь подписать предварительный договор и оплатить первый взнос и через определенное время, получить уже готовые документы.

Как и какие налоги платить?

На недвижимость оплачивается в муниципалитете поселка или города, где приобрели недвижимость. Налог в Болгарии на недвижимость, весьма небольшой — за квартиру с площадью от 60-70 кв.м будет составлять примерно 50 евро в год. Расходы по коммунальным услугам оплачиваются разными способами — в специальных кассах, через банк, можно оплачивать со счета, заключив договор по безналичной оплате.