Учебные материалы МГУИЭ
Рынок аренды и продажи складов в Москве сегодня остается наименее развитым сектором в области сделок с недвижимостью. Несмотря на тот факт, что дефицит складских помещений из года в год становится все более ощутимым, большинство девелоперов не рассматривает рынок продажи складов и аренды складов в качестве достойного объекта для инвестиций, уделяя больше внимания такой коммерческой недвижимости, как офисы и торговые площади.
Основными поставщиками предложений по аренде складских помещений в настоящее время являются пустующие цеха не функционирующих по своему прямому назначению производств. Естественно, такие склады не соответствуют международным стандартам, предъявляемым к складским помещениям. Поэтому продажа складов такого типа, и в самом деле, не является выгодным бизнесом.
Раньше различные иностранные компании больше интересовались арендой складов в Финляндии или Прибалтике. Сейчас они в основном предпочитают аренду складских помещений в Москве. Площадь всех складских помещений, находящихся в Москве, составляет немногим более 1.2 млн. м. кв., из них, отвечающих международным стандартам только 270000 м. кв.– для Москвы, этого катастрофически мало. В связи с дефицитом предложений по аренде складских помещений, стоимость хранения грузов часто не оправдано завышается. Кроме этого, еще около 280000 м. кв. предложений по аренде складов представляют собой частично реконструированные помещения еще советских времен, оснащение которых в техническом плане соответствует разве что минимальным требованиям международных стандартов.
Склады под ответственное хранение в Москве и Московской области
До сих пор доподлинно не известно, сколько же Москве складов и какова их площадь, так как почти 75 процентов помещений, используемых под склады, вообще не зарегистрированы как складские помещения. Кроме этого статистика умалчивает о случаях переоборудования складов под производственные нужды. Согласно оценок экспертов, с 1995 по 1998 года в Москве вводилось в эксплуатацию по 300000 м. кв. складов в год. При этом лишь 20 процентов этих помещений шло на аренду склада, остальные же предлагали склады под ответственное хранение.
Как ни странно, но по оценкам специалистов, количество складских помещений и по сей день остается на том же уровне. Хотя для того, чтобы построить с нуля склад класса «А», необходимо всего около года, а ангар устанавливается и вовсе за несколько недель. Кроме этого под складское помещение можно использовать практически любое помещение, у каждого предприятия найдется на территории пустующее здание, которое можно использовать под склад на ответственное хранение.
Но это, почему-то не делается. Это лишний раз доказывает, что коммерческая недвижимость в виде складских помещений не пользуется популярностью среди предприятий и фирм, занимающихся продажей и арендой недвижимости в Москве. И как бы не был велик спрос на аренду складов, предложений становится все меньше. Если до кризиса некоторые компании – импортеры под склады арендовали пустующие производственные помещения, то теперь наоборот – взятые в аренду склады переоборудуются под производственные площади, для малых предприятий, выпускающих потребительские товары.