Учебные материалы МГУИЭ
На вторичном рынке недвижимости представлены объекты, которые уже использовались. Неважно, принадлежала ли квартира одному или нескольким собственникам. Любая квартира, на которую ранее был подписан нотариальный акт, считается квартирой на вторичном рынке.
Вторичное жилье чаще всего предлагают агентства недвижимости, а также напрямую их предыдущие владельцы. Это помещения, которые в связи с их более ранним использованием обычно нуждаются в ремонте и адаптации к индивидуальным потребностям нового жильца.
Прежде чем принять это - возможно, самое важное в жизни - решение, мы должны понять плюсы и минусы этого выбора. В квартире на вторичном рынке много сюрпризов. Не всегда приятных.
Преимущества квартиры на вторичном рынке
Они во многом зависят от, назовем это, индивидуальных факторов. И вот пример, пожалуй, наиболее часто упоминаемое преимущество квартиры на вторичном рынке - цена. Да, зачастую она намного ниже, чем в свежепостроенных домах. Однако по базовой цене между такими квартирами могут быть существенные различия. В зависимости от города, возраста здания, жилого массива и др.
Еще одно часто упоминаемое преимущество, на которое обращают внимание те, кто хочет выгодно купить вторичное жилье - это «сформированная» среда. Обычно они располагаются в районе, который уже застроен. И чаще всего в непосредственной близости трудно ожидать гигантских изменений, новых небоскребов и т.д. Хотя это не является правилом и стоит проверить, возможно ли, что что-то изменится в ближайшем будущем.
Это факт, что первичный рынок «приглянулся» окраинам и неосвоенным районам города. Однако это не всегда так. Люди, ищущие современное строительство поближе к центру города, найдут что-то для себя.
Вернемся к преимуществам вторичного рынка. Еще одним часто упоминаемым плюсом такого выбора является возможность немедленного заезда в квартиру. Новый жилой массив - когда мы решаем купить - часто еще строится. Так что нам придется немного подождать, прежде чем мы переедем. Если нам нужен дом на данный момент, рынок вторичный может быть лучшим выбором. В ситуации, когда у нас не так много времени на поиски. Однако это может закончиться серьезной проблемой. Что будет ниже.
Описывая преимущества вторичного рынка, нельзя не упомянуть, что такие старые жилые массивы и прилегающие к ним районы имеют развитую дорожную инфраструктуру. Хотя этот аспект очень сильно зависит от города.
Недостатки квартиры со вторичного рынка
Очень часто реклама, похожая на отличное предложение, оказывается для покупателя огромной проблемой. Поэтому слишком быстро принимать решение о покупке не стоит. Даже если время нас «гонит».
Упомянутое преимущество квартир вторичного рынка , то есть начальная низкая цена, может быть соблазном только для неосторожных. Старые здания часто строятся из материалов низкого качества. Это, в свою очередь, может сказаться на комфорте жизни. И не только. Выбирая вторичный рынок, мы должны осознавать возможные дополнительные расходы. Чем выгоднее предложение, тем внимательнее нужно смотреть на состояние квартиры.
Может оказаться, что потребуется капитальный ремонт. А это часто означает очень большие затраты. И дело не только в покраске стен или изношенном напольном покрытии. В старых квартирах проверьте состояние электрического и водоснабжения и т.д. Возможно, их потребуется заменить. Что, конечно, влечет за собой дополнительные расходы.
При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо внимательно ознакомиться с шаблоном договора, представленным продавцом. К счастью, это не правило, но бывает, что, например, кто-то прописан в помещении или имеет на него права собственности. Таким образом, покупая такую квартиру, мы «покупаем» дополнительную проблему. Это также касается скрытых физических и юридических моментов.
В случае первичного рынка есть гарантия - защита покупателей от таких неожиданностей. Вторичный рынок теперь тоже предлагает это, но с некоторыми ограничениями. Положения, касающиеся гарантии, изложены в Гражданском кодексе. Хотя наличие этого обеспечения не зависит от статуса продавца, то есть от того, является ли он частным лицом или компанией, для покупателя оно выглядит иначе.
Следовательно, как уже упоминалось, стоит очень внимательно «вникать» в детали контракта. И сама попытка ограничить в нем гарантию - предупреждающий сигнал. В случае, если в квартире скрывается физический дефект (например, владелец покрывает плесень обоями), у нас, как у покупателя, есть определенные «инструменты», благодаря которым мы можем что-то с этим сделать. Также стоит знать, что таким скрытым недостатком может быть умышленное неуведомление покупателя о проблемах, связанных с данной квартирой.
И напоследок еще один минус вторичного рынка, который особенно важен с точки зрения автомобилистов. Современное строительство очень часто предлагает отдельное парковочное место (часто в подвале здания). В этом плане вторичный рынок часто сталкивается с проблемами. Парковочные места либо отсутствуют для новых жителей, либо они сделаны таким образом, что уехать трудно. Нередко автостоянки оказываются зажатыми между двумя близко расположенными зданиями, и на них могут образовываться небольшие пробки. Возможно, это не недостаток, который возьмет на себя отказ от покупки такой квартиры, но он влияет на комфорт повседневной жизни.
Преимущества и недостатки квартиры на вторичном рынке
Квартиры со вторичного рынка часто выбирают в основном из-за их более низкой цены, даже на 5-10% и более по сравнению с первичным рынком. Сумма, сэкономленная на квартире на вторичном рынке, часто оказывается большой, и поэтому этот рынок доступен большинству.
Еще одно, очень важное преимущество вторичного рынка - это высокая доступность квартир и свобода выбора места. Квартиры на вторичном рынке расположены практически везде, в том числе в центре города и в оживленных, развитых районах. По этой причине вторичный рынок часто выбирают люди, которые хотят жить поблизости от места работы или университета.
Многие квартиры на вторичном рынке с ремонтом, поэтому мы можем заселиться практически сразу после подписания нотариального акта. В свою очередь, если необходимо провести ремонт самостоятельно, мы обычно можем рассчитывать на еще меньшую сумму покупки.
Первичный или вторичный рынок - важнейшие отличия отделки и ремонта
Стоит помнить, что квартира со вторичного рынка обычно требует освежения, а иногда и полного ремонта. Однако при выборе первичного рынка его отделка обычно входит в наши компетенции. Что выгоднее? Что лучше: первичный или вторичный рынок?
Стоимость ремонта квартиры со вторичного рынка зависит от состояния квартиры. Стоит иметь в виду, что ремонт часто требует больших затрат, чем просто отделка. В счетах следует помнить о расходах, которые мы понесем на удаление старых элементов или установок, предназначенных для замены. Только после того, как будут удалены старые и лишние элементы квартиры, мы сможем адаптировать ее к нашим потребностям.
Новая квартира на первичном рынке не требует ремонта и переделки. Все, что нам нужно сделать, это отделать и украсить комнаты в соответствии с нашими предпочтениями. Окончательный выбор зависит прежде всего от наших финансовых возможностей и индивидуальных потребностей нас самих и нашей семьи. Место проживания - всегда крупное вложение, поэтому стоит выбрать хорошую страховку квартиры, которая защитит ваше имущество в случае повреждения.