Учебные материалы МГУИЭ
Чтобы не потратить свои деньги впустую, перед тем как подписывать договор с фирмой необходимо как минимум посмотреть несколько других вариантов. Обязательно опросите всех своих знакомых, у кого есть частные дома, поговорите со специалистами – не редко они могут многое рассказать о строительных организациях, не поленитесь почитать статьи в газетах, журналах или интернет-изданиях. В противном случае все плюсы строительства «под ключ» могут быть сведены "на нет".
Вот один из примеров. Строительство деревянных домов (http://www.vivadom.ru/construction/view/id/30/) лучше всего осуществлять в сухое время года. Но подрядчик может задержать комплектующие, ссылаясь на их тщательную подготовку или что угодно еще. В результате дом начнут собирать аккурат в осенние ливни. Есть и другая ситуация – материалы завезены вовремя, Вы в предвкушении скорого заселения через квартал регулярно наведываетесь на участок, а весь состав присланной бригады состоит из 2 человек, так как остальные заняты на более масштабном и дорогом объекте. И эта пара рабочих с трудом перетаскивает одно бревно в час.
Иногда подрядчики идут на ухищрения другого плана. При обсуждении деталей Вам предлагается огромный красочный каталог, из которого Вы выбираете какой будет отделка комнат, какие будут установлены окна, какая будет положена плитка, и как будет выглядеть камин в зале. Но на практике, когда Вас приглашают на готовый объект Вы видите что вместо дорогих дерево-аллюминиевых окон у Вас стоят дешевые однокамерные стеклопакеты из металлопластика, вместо камина у Вас печь-буржуйка, а плитка в ванной комнате явно не итальянская. В этом случае ответ подрядчика всегда один – на складе не было, мы заменили на равноценный, вот чек с подтверждением стоимости, а замену и покупку новых нужно производить за свой счет. Тем самым, можно сказать, что индивидуальное проектирование (http://www.vivadom.ru/construction/view/id/28/) сходит на нет.
Целая группа жалоб на коттеджи «под ключ» относится к недостаточному освещению или, проще говоря, сокрытию определенных условий. Типичный пример – Вы обращаетесь в неизвестную фирму с вопросом, смогут ли они сделать дом «под ключ» по Вашим рисункам. Получив в первой попавшейся компании утвердительный ответ, Вы с радостью заключаете договор, черед определенное время на участке вырастает дом Вашей мечты, но когда Вы заходите внутрь оказывается, что там есть только пол и потолок и никаких коммуникаций вроде воды, света и газа, не говоря уже об отделке. Оказывается, что по условиям фирмы «под ключ» означает постройка коробки с крышей, установка окон, дверей и столярные работы. Чаще всего Вам ничего не останется, кроме как обращаться к другому подрядчику для выполнения дорогостоящих работ по доведению дома до состояния, пригодного для жизни. И сказка про бесплатные проекты коттеджей (http://www.vivadom.ru/construction/view/id/27) уже не так сильно радует.
И последнее. В строительных фирмах работают весьма неплохие юристы, поэтому в договоре может быть скрыто множество условий, пунктов и подпунктов, которые помещают Вам в дальнейшем отстоять свое право получить то, что Вам обещали. Поэтому обязательно дайте стороннему юристу ознакомиться с договором до подписания и проконсультировать Вас.